다주택자는 전세자금대출 안 나온다는 이야기 많은데 가능합니다. 제가 최근 이사를 준비하면서 대출상담사 통해서 알아보니 다주택자 전세자금대출 가능하다고 합니다. 그래서 오늘은 제가 알아본 다주택자 전세자금대출 조건 그리고 한도 공유해 드리려고 합니다.
참고로 저는 현재 2주택자이며 이번에 전세자금대출 받은 후 보유 주택 매각 계획이 없는 상황입니다.
다주택자 전세자금대출 가능한 곳
전세자금대출은 무주택자에게 조건 및 금리 측면에서 혜택이 더 많을 뿐이지 다주택자도 전세자금대출 받을 수 있습니다. 2주택자 이상의 다주택자의 경우, 2금융권에서 전세자금대출이 가능하며 대표적으로 신협이 있습니다.
2금융권에는 증권사, 보험사, 카드사, 저축은행, 상호금융기관(신협, 새마을금고)가 있습니다. 2금융권이라고 하면 신용점수에 안 좋은 영향이 있는 거 아닌지 걱정하시는 분들도 많은데요.
주택담보대출과 전세자금대출의 경우에는 2금융권에서 대출받아도 신용점수에 아무런 영향이 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
다주택자 전세자금대출 조건&한도
제가 알아본 신협 다주택자 전세자금대출 기준으로 정보 공유해 드리겠습니다.
- 대출 대상: 소득 증빙이 가능한 직장인, 개인사업자, 프리랜서 등
- 대출 가능 주택: 아파트, 연립주택, 오피스텔, 다세대 등
- 대출 한도: 전세보증금의 최대 80%까지 가능
- 대출 금리: 4.6 ~ 5.5% 이내
*대출 금리는 개인의 신용점수, 담보 물건 등에 따라 달라질 수 있음
- 대출 기간: 24개월 이내
- 대출 조건: 전세권 설정, 전세권부근저당 설정 등이 필요할 수 있음
신협이 아닌 다른 곳에서도 다주택자 전세자금대출 받을 수 있으니 다른 2금융권 다주택자 전세자금대출도 함께 알아보시고 가장 조건, 한도 면에서 좋은 대출 상품을 선택하는 것을 추천해 드립니다. 제가 알아봤을 때까지는 신협이 금리가 가장 낮긴 했습니다.
대출상담사 통해서 다주택자 전세자금대출 알아보기
다주택자 전세자금대출 알아보실 때는 인터넷상에는 정보가 제한적이고 금리는 수시로 변하기 때문에 전문 대출상담사 통해서 알아보시는 것이 좋습니다.
대출상담사는 인터넷에 대출상담사 검색해서 찾거나 부동산 사장님께 소개받는 방법 등이 있는데요. 저는 부동산 사장님께 소개받은 대출상담사 통해서 알아봤었습니다.
대출상담사 통해서 알아보실 때는 해당 대출상담사가 정식 등록된 대출상담자인지 꼭 확인하셔야 합니다. 아래 사이트에 접속하셔서 대출상담사 성명과 등록번호를 입력하면 정식 등록된 대출상담자인지 확인하실 수 있습니다.
다주택자 전세자금대출 주의사항
기존 1주택자 당시 받았던 전세자금대출 기간 중 추가 주택을 구입해서 2주택자(다주택자)가 됐다면 은행으로부터 전세자금대출 회수 요청이 있을 수 있습니다.
모든 사람의 주택 구입을 추적하진 않지만 불시 점검을 하기 때문에 불시 점검을 통해 2주택자(다주택자)임이 확인되면 즉시 전세자금대출 회수 요청을 받게 됩니다. 따라서 추가 주택 구입 전에 미리 기존 전세자금대출 특약(다주택자가 되어도 유지 가능한 전세자금대출인지 등)을 확인해 보는 것이 좋습니다.
은행으로부터 전세자금대출 회수 요청을 받으면 보통 2주 안에 대출금을 상환하라고 합니다. 또한, 향후 3년 동안 주택담보대출 받지 못하는 페널티도 받게 됩니다.
이런 경우에는 위에서 알려드린 다주택자 전세자금대출 가능한 곳으로 대환하거나 기존 전세자금대출 상환 후 월세로 이사하는 방법이 있습니다.
그런데 기존 전세자금대출 상환 후 월세로 이사하기 위해서는 계약기간 만기 전 집주인이 전세금을 돌려줘야 하기 때문에 집주인의 동의를 얻기 어려운 경우가 많습니다. 그래서 보통은 다주택자 전세자금대출 가능한 곳으로 대환하는 분들이 대부분입니다.
오늘은 다주택자 전세자금대출 조건, 한도에 대해 알아봤습니다. 인터넷에 생각보다 정보가 없어서 이번에 제가 다주택자 전세자금대출 알아볼 기회가 생긴 김에 포스팅까지 해봤습니다. 저와 같은 상황인 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
